Des économies significatives sur les primes d’assurance grâce à la résistance au feu
Résistance au feu et assurance
Les séparations coupe-feu sont exigées par le Code du bâtiment pour isoler les unités de logement ou les parties d’un bâtiment les unes des autres en cas d’incendie. Les planchers et les murs séparant les unités doivent donc avoir une certaine résistance au feu, déterminée conformément au Code du bâtiment. En cas d’incendie, ces murs, ainsi que les planchers, doivent former un compartiment résistant au feu qui empêche le feu de se propager au reste du bâtiment. Dans les bâtiments en maçonnerie porteuse, de nombreux murs porteurs (y compris les murs de séparation entre les logements dans les immeubles d’habitation) servent également de séparations coupe-feu. Les dalles évidées préfabriquées, qui sont souvent utilisées comme système de plancher, servent généralement de séparation coupe-feu horizontale entre les étages.
Un bâtiment en bois typique qui répond aux exigences minimales du Code national du bâtiment du Canada (CNBC) aura des murs et des planchers résistants au feu constitués d’un système complexe de bois, de plaques de plâtre (souvent deux couches de chaque côté d’un mur sont nécessaires) et de laine minérale. Toutefois, si ces derniers sont endommagés en cours d’utilisation (par exemple, percés pour accrocher un cadre photo), leur résistance au feu peut être affectée. L’accumulation de dommages au fil des ans peut entraîner un écart important entre la résistance réelle et celle prévue par le concepteur. En revanche, les dalles évidées préfabriquées qui forment les planchers des bâtiments en maçonnerie porteuse sont incombustibles et offrent une résistance au feu deux fois supérieure au minium exigée par le code du bâtiment pour les immeubles d’habitation de taille moyenne. Les murs porteurs en maçonnerie de 20 cm d’épaisseur sont également incombustibles et offrent une résistance au feu bien supérieure au minimum requis par le code. En outre, les plaques de plâtre qui pourraient être ajoutées en tant que finition de surface pourraient encore améliorer la performance de ce système. Lorsque le système porteur d’un bâtiment d’habitation est construit en maçonnerie, les murs en maçonnerie peuvent être disposés de manière à créer des séparations coupe-feu efficaces entre les unités. De cette manière, les unités deviennent des compartiments résistants au feu avec des cloisons durables (murs et planchers) qui ne risquent pas de perdre leur résistance au feu pendant la durée de vie de la structure. Le tableau 1 indique la composition et le degré de résistance au feu des systèmes de plancher typiques pour les constructions en bois et en maçonnerie, et le tableau 2 indique la composition et la résistance au feu des murs.
Tableau 1 : Composition et résistance au feu des planchers
Tableau 2 : Composition et résistance au feu des murs
*Required to reduce sound transmission
Tableau 1 : Composition et résistance au feu de planchers
Tableau 2 : Composition et résistance au feu de murs
*Requis pour réduire la transmission du son
L’utilisation d’une construction en maçonnerie incombustible réduit également le risque de dommages assurables (y compris le risque d’incendie) par rapport à d’autres modes de construction. Cela se traduit par une réduction du coût de l’assurance risques du constructeur pendant la construction. Par exemple, les coûts d’assurance d’un bâtiment de quatre étages en maçonnerie à Toronto se sont avérés inférieurs de moitié à ceux du même bâtiment s’il était construit avec une ossature en bois conventionnelle. Bien au-delà des coûts, l’absence de matériaux combustibles sur un chantier favorise la sécurité des travailleurs pendant la construction. Une fois la structure achevée, la forte résistance à la propagation du feu d’une structure en maçonnerie, construite avec des séparations coupe-feu durables entre chaque unité, améliore le confort et la sécurité des locataires et réduit les coûts d’assurance pour le propriétaire. Les locataires peuvent être sûrs qu’eux-mêmes, ainsi que leurs biens, resteront en sécurité : en cas d’incendie dans un logement voisin, le risque de propagation du sinistre à d’autres parties du bâtiment reste très faible.
Jusqu’à présent, la construction en maçonnerie est comparée à la construction en bois. De nombreux avantages de la construction en maçonnerie seront les mêmes pour la construction en béton coulé (par exemple, les avantages de la construction incombustible et le degré de résistance au feu des planchers) ; cependant, les murs qui séparent les unités d’habitation dans un bâtiment en béton coulé ont souvent une composition similaire à celle des murs d’un bâtiment en bois (montants en acier ou en bois, plaques de plâtre, isolation) et partagent donc leur degré de résistance au feu. En raison des exigences structurales, les murs en maçonnerie porteuse fournissent déjà une excellente performance en termes de résistance au feu (près de deux fois le minimum requis). Cela assure le confort et la sécurité des occupants pendant toute la durée de vie du bâtiment. Étant donné que ce type de construction peut être réalisé à un coût similaire, et parfois même inférieur, à celui d’une construction conventionnelle à ossature bois, et à un coût nettement inférieur à celui d’une construction en béton coulé sur place, la construction en maçonnerie porteuse est un choix évident pour de nombreux projets.
