La construction en maçonnerie porteuse est souvent plus rapide que d’autres systèmes.
Lorsqu’il est utilisé d’une manière qui convient à la maçonnerie porteuse et qu’il est construit par un entrepreneur expérimenté capable de respecter les délais, vous pourriez être surpris de la rapidité avec laquelle votre bâtiment prend forme
La maçonnerie soutenant la structure implique une coordination des corps de métier
Dans une structure classique, de nombreux corps de métier travaillent en même temps pour assurer la construction du bâtiment. Plus il y a de métiers différents impliqués, plus il y a de chances que des erreurs de communication ou des retards se produisent. Dans une structure en maçonnerie porteuse, seuls deux corps de métier interviennent, l’entrepreneur en maçonnerie et l’équipe chargée d’installer le système de plancher préfabriqué. L’entrepreneur en maçonnerie et l’équipe d’installation des dalles peuvent travailler côte à côte sur le chantier. Les bâtiments en maçonnerie porteuse ont des plans d’étage répétitifs, de sorte que les délais par étage sont faciles à planifier.
Un plan d'étage bien pensé permet de coordonner la maçonnerie avec l'installation des dalles.
Certains bâtiments conviennent mieux que d’autres à la maçonnerie porteuse. Il est essentiel de construire des bâtiments avec des plans d’étage répétitifs qui permettent d’avoir des murs de maçonnerie continus depuis les fondations jusqu’au dernier étage. Lors de l’utilisation de dalles préfabriqués, d’autres facteurs, comme l’orientation des planches, doivent être pris en compte. La coordination entre l’entrepreneur en maçonnerie et l’équipe chargée de l’installation des dalles préfabriquées peut également accélérer la construction. Certains projets ont divisé le bâtiment en deux, une moitié étant occupée par l’entrepreneur en maçonnerie qui construit les murs, l’autre moitié étant occupée par l’installateur de dalles qui pose les planchers. Une fois que chaque équipe a terminé, elle change de côté et continue jusqu’à ce que le bâtiment soit terminé.
Après la pose des éléments, les murs peuvent être approuvés par l'ingénieur pour supporter les dalles assez rapidement.
Il s’agit d’une décision d’ingénierie qui dépend de plusieurs facteurs hautement techniques. Cela dit, les éléments de maçonnerie en béton qui arrivent sur le chantier ont déjà leur pleine résistance et la résistance du mortier en compression se développe très rapidement. Avant l’installation de l’enceinte, les murs porteurs ne sont soumis qu’à leur propre poids et à celui des dalles préfabriquées. De nombreuses études et projets de recherche ont été consacrés à déterminer la résistance à la compression initiale de la maçonnerie, qui peut être utilisée pour se faire une idée du délai dans lequel un joint de mortier peut supporter le poids des dalles. Vous seriez surpris de savoir le jeune âge auquel la maçonnerie est capable de résister aux charges d’une dalle préfabriquée reposant sur elle !
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations, veuillez contacter le CMDC.
Démonstration de l'amélioration des calendriers
Quantifier et comparer le calendrier accéléré de la construction en maçonnerie porteuse élaboré par une tierce partie
Un immeuble résidentiel de 4 étages a été conçu par des concepteurs locaux (Spitfire Design Co. et Valron Engineering), et les estimations de coûts et les calendriers associés ont été établis par un entrepreneur général local (Acadian Construction). Ces données ont été rassemblées par le CMDC et un rapport a été rédigé.
Des plans de construction pour cet immeuble modèle, situé à Moncton (N.-B.), ont été développés pour trois différents matériaux pour le système porteur, soit le bois (ossature conventionnelle), le béton coulé et la maçonnerie de blocs de béton. La longueur du calendrier de construction (pour la structure et l’enceinte uniquement) pour chaque matériau est indiquée dans la figure 1. Les calendriers de construction sont disponibles dans le rapport d’étude.
Figure 1 : Calendrier de construction (structure et enceinte)
Pour le bâtiment modèle, la période de construction de la structure en maçonnerie est plus courte de 2 à 4 mois par rapport à la période de construction de la structure en bois ou en béton coulé. La rapidité de la construction en maçonnerie est en partie due au fait que les dalles évidées préfabriquées qui forment les planchers ne nécessitent aucun étaiement. Cela permet d’installer les éléments de l’enceinte dans les étages inférieurs pendant que la construction de la structure de l’étage supérieur se poursuit. La construction en maçonnerie permet également de limiter le nombre de corps de métiers qui doivent accéder au chantier en même temps. Lors de l’installation des murs et des planchers, seuls les maçons sont présents sur le site, ce qui réduit le risque de confusion et de conflits sur le site lors de l’érection de la structure.
Le calendrier de construction accéléré de la structure en maçonnerie permet au client de louer les unités du bâtiment et d’en tirer profit plus rapidement. En outre, en achevant le bâtiment plus rapidement, nous réduisons le nombre de paiements d’assurance risques durant la constructeurs. Des délais dus à la construction plus lente de la structure en bois ou en béton causeraient donc une perte de revenu. Avec la crise du logement que nous connaissons actuellement au Canada, il y a certainement d’autres avantages à l’accélération du calendrier de construction des structures en maçonnerie de blocs de béton. La construction rapide de logements abordables en maçonnerie pourrait contribuer à résoudre la crise du logement. La forte demande de logements a également fait grimper les prix des loyers et réduit les taux d’inoccupation depuis la publication du rapport en 2020, augmentant ainsi la valeur du temps perdu pendant la construction.
